Projekt Ralsko
1) Revitalizace oblasti kasáren v bývalém vojenském újezdu Ralsko
Prostor bývalých sovětských kasáren Ralsko - Nový Dvůr na parcelách o ploše cca 16.5 ha jižně pod silnicí Mimoň - Svébořice. Dnes je toto místo z větší míry plné rozpadajících se budov, pobořených ubytoven, příjezdových cest a parkovišť předurčených k likvidaci. Další plocha parcel je z větší části protkána sítěmi a kanalizací a je částečně porostlá náletem pionýrských dřevin. V rámci našeho záměru chceme toto území oživit a vrátit mu nejenom původní kvalitu, ale současně z něj vytvořit modelový projekt rozvojového ekologického centra.
Projekt chce demonstrovat možnost revitalizace území s důslednou ekologickou šetrností a maximálním využitím stávajícího stavu.
2) Výstavba energoautarkního osídlení
Ekologické rozvojové centrum má především ukázat na jednu z nejvýznamnějších možnosti - na sluneční architekturu a stavitelství jako na obecnou formu architektury a urbanistický styl budoucnosti. Záměrem projektu je poprvé v českých podmínkách realizovat energeticky nezávislou sídelní strukturu s praktickým využitím ekologických a energetických maxim. Ač je tato varianta sluneční architektury u nás prakticky neznámá, stala se již v některých evropských zemích realitou.
Racionální využívání přirozených energetických cyklů spolu s aplikací obnovitelných zdrojů energie (OZE) představuje zásadní prvky regionálního rozvoje. Rovněž má perspektivu trvalé udržitelnosti, protože je založeno na místních zdrojích, energiích a surovinách.
Jedním z významným prvků energetické proměny České republiky jsou nulemisní stavby, které mohou v konceptu energetické sanace sídel přinést celkovou úsporu až do výše 35 % současné spotřeby.
Pro dosažení cílů daných mezinárodními klimatickými konvencemi a Bílou knihou Komise EU o obnovitelných zdrojích a k dalšímu udržitelnému vývoji je nutná změna energetické politiky ČR. Jedním z důležitých realizačních kroků je výstavba komplexních demonstračních energoautarkních sídel na úrovni každého kraje a později každého mikroregionu.
3) Tvorba pracovních míst
Jedním z dalších důležitých prvků regionálního rozvoje je tvorba lokálních pracovních míst, které budou jednak přímým přínosem pro lokální ekonomiku, jednak inspirativním příkladem pro region. Pro obyvatele energoautarkního osídlení vzniknou nové pracovní příležitosti navázané na lokální zdroje a suroviny, především v oblastech:lokální energetiky s použitím energetických rostlin a bioplynu
kvalifikovaného zemědělství (zeleninové skleníky, pěstování léčivých bylin, včelařství....)
zpracování přírodních surovin (přírodní kosmetika, ....)
alternativní restaurace, arboretum ....
4) Sociální a další přínosy
prostor pro další vzdělávání (semináře, kurzy, inform. pobyty, přednášky, stáže prostudenty, spolupráce se školami, přednášková činnost s praktickou demonstrací...)integrace do stávajících lokálních struktur (agroturistika, cyklostezka, ochrana přírody...)práce s dětmi a mládeží (kroužky výtvarné a jazykové, výstavy, galerie ...)psychologická poradna, spolupráce s některými stacionáři a NGO (programy pro klienty...)sportovní areálPředpokládáme, že do regionu s našimi záměry proniknou nové myšlenky a vzdělaní lidé, kteří budou přirozeně aktivní.B) Rámcové schéma jednotlivých kroků realizace
1) Uzavření smlouvy s o smlouvě budoucí/ kupní smlouvy na vytypované pozemky
S ohledem na neziskový charakter našeho projektu a jeho nesporný přínos pro společnost navrhujeme prodej uvažovaných ploch za symbolickou cenu s právními zárukami pro prodávající stranu. Smlouvu si představujeme například koncipovanou jako smlouvu o smlouvě budoucí (která by příkladně zohledňovala podmínku zápisu do LV až po kolaudaci prvních dokončených objektů a základních sítí), případně jinak, dle běžné praxe.
Do smlouvy navrhujeme dále začlenit smluvní termíny dokončení jednotlivých kroků s případnými sankcemi při nedodržení podmínek.
2) Dokumentace stávajícího stavu
V rámci projektu detailně prozkoumáme stávající situaci, prověříme možné kontaminace a pořídíme fotografickou dokumentaci stávajícího stavu, včetně leteckých snímků.
3) Vypracování podkladů pro územní rozhodnutí
Na základě dokumetace stávajícího stavu bude koncipována žádost pro územní rozhodnutí obsahující popis záměru, jednotlivých objektů a jejich využití (viz legenda k nákresu)
4) Projekt demolice, demolice a asanace stávajícího stavu
Projekt demolice bude koncipován tak, aby z něj rezultovalo co nejmenší množství skládkovaného materiálu, neboť materiál bude dílčím způsobem:
opětovně využit při stavbách objektů (zásypy, expandované izolační hmoty, fasády, substrát kořenové čističky ....využit po vytřídění na rekultivaci písčitých ploch nabídnut za odvoz na zpevnění lesních cestZískání demoličního rozhodnutí na základě vypracované demoliční studie a dokumentace.
5) Získání stavebního povolení
Získání stavebního povolení je vázáno na detailně vypracovaný projekt; poněvadž se ale jedná o komplexní projekt musí se na jeho přípravě podílet několik různých projektantů a architektů, kteří ve spolupráci se zadavatelem vypracují:
studii osídlení se sdílenými prvky vybavení, managament a uspořádání budoucích funkcíprojekt všech objektů osídlení, včetně pozemkových úpravvypracování studie komplexní energetické soběstačnosti se zajištěním OZEprojekt energetického vybavení OZEPři hledání vhodného architekta se soustředíme na ty, kteří již mají zkušenosti s realizacemi v oblasti sluneční architektury.
6) Vlastní stavby
a) vybudování elektrické přípojky/trafo, přívod elektrického proudu, zajištění pitné vody, KČOV
b) domy pro stálé bydlení, integrované skleníky a energetika
c) domy demonstračního centra a energetika
d) další objekty (skleníky, výrobní prostor...)
7) Termíny kolaudace
a) do dvou let po uzavření smlouvy
b) 4 roky po uzavření smlouvy
c) 5 let po uzavření smlouvy
d) 6 let po uzavření smlouvy
8) Budoucí majetkové vztahy
Prvotním nabyvatelem celého území se stane občanské sdružení Nový Dvůr pod Ralskem. Tato nezisková organizace ale nechce z důvodů manipulační volnosti budoucích obyvatel a určité spravedlivosti vlastnit všechny objekty, a proto navrhuje aby:
a) vlastní domy včetně nutných parcel minimálně ve velikosti zastavěné plochy byly převedeny ještě před kolaudací do osobního vlastnictví obyvatel. Předkupní právo na tyto domy s pozemky bude mít formou věcného břemena zajištěno sdružení - nezisková organizace. Prodej i pronájem jiným zájemcům bude tak vázán na konsensus ostatních obyvatel. Toto pravidlo zařazujeme především z důvodů, že osídlení chceme provozovat:
b) zbylé plochy a demonstrační část osídlení bude ve vlastnictví neziskové organizace s tím, že věcným břemenem bude znemožněn prodej dalším osobám, zástava pro bankovní úvěr, či další manipulace očividně v rozporu s původním záměrem.
c) společný objekt obytné části, zemědělská zařízení a výrobní prostor budou ve společném vlastnictví obyvatel nebo neziskové organizace.
9) principy financování projektu
Celý záměr bude financován způsobem zohledňujícím využívání objektů. Různé finanční zdroje jsou vybrány podle toho, komu a čemu bude objekt sloužit. (čísla odpovídají krokům rámcového schématu)
1) Nadace Partnerství, KÚ Liberec, ekologické nadace
2) dtto
3) zahraniční nadace (Česko německý fond budoucnosti pro přeshraniční projekt ...)
4) zahraniční nadace (Umweltstiftung...)
5) Phare
6)
strukturální fondy EU
budoucí vlastníci domů - osobní prostředky (energetika část. SFŽP)
rozvojové fondy kraje (energetika část. SFŽP)
budoucí vlastníci - osobní prostředky (energetika část. SFŽP)
Po ukončení hlavní části výstavby budeme prosazovat ekonomickou soběstačnost osídlení, založenou na využívání OZE, poskytování služeb a drobné zemědělské a jiné výrobě.
elektrická síť
Počítáme s napojením na veřejnou sít středního napětí v západní části uvažované plochy, odkud bude po transformaci vedena zemním kabelem jako 380/220 V.
Celkový provoz bude energoautarkní, a síť bude využívána jako záskokový a vyrovnávací zdroj i pro prodej případných přebytků proudu.
odpady
a) pevný odpad bude lokálně zpracován nebo recyklován, představuje jeden z parametrů „eko“ vesničky....
b) kapalný a biologický odpad bude řešen v kombinací bioplynového generátoru (s energetickým využitím bioplynu a zbytkového kalu na zúrodnění pěstebních ploch v areálu) s kořenovou čističkou (KČOV)
pitná voda
bude zajištěna z lokálního zdroje a upravena neaditivním způsobem (ultrafiltrací, UV zářením...) při dodržení všech hygienických nároků.